CASA LOTE EN VENTA POBLADO SANTA MARIA DE LOS ANGELES 2

Detalles del inmueble :

• País: Colombia
• Departamento: Antioquia
• Ciudad: Medellín
• Zona / barrio: El Poblado
• Código: 10117719
• Estado: Usado
• Área Construida: 400 m²
• Área Terreno: 494 m²
• Área Privada: 494 m²
• Habitaciones: 3
• Baños: 3
• Garaje: 1
• Estrato: 6
• Piso: 2
• Año construcción: 0000
• Tipo de inmueble: Casa
• Tipo de negocio: Venta

Descripción Adicional :

CASA Lote  494 m² en El Poblado – Santa María de los Ángeles (Uso Mixto / Renovación Urbana)

Descripción:
Presentamos una propiedad extraordinaria para inversión institucional o desarrollo inmobiliario en el exclusivo sector de Santa María de los Ángeles, El Poblado. Un nodo estratégico de alta valorización con conectividad inmediata a la Avenida Las Vegas, la Autopista Regional, la Estación Aguacatala del Metro y el futuro proyecto del Metro de la 80. Ideal para sedes empresariales, comercio de alto perfil o proyectos residenciales de rentas cortas.

Especificaciones Técnicas y Normativa (Polígono Z5_R_27):

• Área del lote: 494 m² | Área construida actual: 400 m² (2 pisos).
• Estrato: 6 | Uso del suelo: Alta Mixtura (Unidad de actuación 18).
• Tratamiento: Renovación Urbana.
• Índice de Construcción (IC): Base de 2.5, con potencial de ampliación hasta 4.0 mediante venta de derechos de construcción.
• Densidad Habitacional: Máxima de 250 Viv/ha (ampliable a 350 Viv/ha con derechos).
• Altura normativa: No aplica (sujeta a índices de ocupación y construcción).

Información Financiera y Rentabilidad:

• Valor de Venta: $3.700.000.000 COP
• Valor de Arriendo Mensual: $26.500.000 COP + IVA (Excelente relación de renta mensual para inversionistas de capital).
• Avalúo Catastral: $2.277.283.000 COP
• Impuesto Predial Anual: $11.497.741 COP
• Estado: Tradición legal impecable y al día.